Основания обращения с иском к застройщику

После заключения договора между дольщиком и застройщиком начинаются их официальные отношения. При обращении в суд недвижимость, не полученная в срок, выступает предметом иска дольщика, причем возможность взыскания не зависит от способа заключения договоров: по 214-ФЗ, по паевой схеме, предварительным договорам купли-продажи, ЖСК и т.д. Главным в разбирательстве является то, чтобы суд недвижимость признал не полученной в установленные договором сроки, при получении застройщиком полной стоимости строящейся квартиры. 
Для обращения в суд можно применить следующие поводы: 
1. Истечение сроков по сдаче в эксплуатацию объектов недвижимости. В данном случае можно взыскать пеню с застройщика за просрочку сдачи квартиры. Здесь имеет место и компенсация морального вреда дольщика. 
2. После нарушения сроков сдачи квартиры дольщик решил вернуть деньги обратно путем расторжения договора. В данном случае при обращении в суд недвижимость передается обратно застройщику, а дольщик получает не только всю денежную сумму, уплаченную за квартиру, но и проценты за пользование деньгами по сроку от их получения до возврата. Кроме того застройщик должен возместить проценты за просрочку возврата и моральный ущерб. 
3. Нарушение гарантийных обязательств. У квартир, приобретенных по договору долевого участия в строительстве, строк гарантии составляет пять лет с момента получения квартиры дольщиком. На технологическое оборудование многоквартирного дома гарантийный срок составляет три года с момента подписания акта о передаче квартиры. При этом, при нарушении гарантии, дольщик вправе компенсировать не только материальный, но и моральный ущерб в полном размере. 
Также можно предъявить следующие требования:
- устранить недостатки в кратчайший срок;
- уменьшить цену договора соразмерно ущербу;
- возместить расходы дольщика на самостоятельное устранение недостатков.
4. Застройщик стал банкротом. В данном случае согласно законодательству за прострочку передачи объекта с застройщика взыскиваются проценты в размере 1/150 от ставки рефинансирования Центрального Банка РФ ежедневно. Хуже защищают покупателей договоры, заключенные по разнообразным «обходным» схемам. 
Есть 3 пути: ждать достройки дома, изучить договор на предмет санкций и досрочного расторжения либо организовать достройку дома своими силами. 
Если возникает одна из рассмотренных выше причин, дольщик может обжаловать исполнение договора, главное чтобы суд недвижимость признал неполученной в сроки, указанные в договоре. 
Однако бывают очень тонкие ситуации, когда при обращении в суд недвижимость может быть признана не до конца оплаченной или сданной в срок по «обходной» схеме. В таком случае лучше обратиться к помощи высококвалифицированного юриста или специализированной компании.