Покупаем квартиру: первичный или вторичный рынок жилья?

Любой человек, который хочет сегодня обзавестись собственной квартирой, задаётся логичным вопросом: на каком рынке лучше всего приобретать жильё - на первичном или вторичном? То есть, человеку будет предложено вложить свои деньги в квартиру в новостройке, либо же приобрести жильё в уже давно построенном доме на вторичном рынке. Чтобы сделать правильный выбор, необходимо рассмотреть все плюсы и минусы того и другого варианта.

Сравним цены на жильё.
Сама стоимость квартиры может быть совсем разной, тут нет возможности точно сказать, что будет дороже, а что дешевле. Всё будет зависеть от желания покупателя. Если говорить о квартирах в новостройках, то их лучше всего приобретать ещё на ранних стадиях строительства дома, тогда они будут в значительной мере дешевле, чем после того, как их сдадут в эксплуатацию. Можно ещё отметить такой факт, что в начале строительства квартиры в новостройках будут намного дешевле, чем аналогичные предложения на вторичном рынке. К плюсам квартир на первичном рынке можно отнести то, что банки с удовольствием оформляют ипотечные кредиты на такое жильё, а также в некоторых случаях есть возможность договориться с самим застройщиком об отсрочке платежа. 

Сроки на заселение в квартиру.
Большим плюсом покупки квартиры на вторичном рынке является то, что человек сразу после оформления необходимых документов получает ключи от квартиры и заезжает в неё после того, как бывшие хозяева съедут. На первичном рынке ситуация совсем иная. Человеку приходится ждать долгое время, пока закончится строительство дома, в котором было приобретено жилое помещение. В некоторых случаях есть риск, что строящийся объект будет «заморожен» на неопределённый срок. Для того чтобы не попасть в такую неприятную ситуацию покупателю перед покупкой жилья в новостройке необходимо внимательно изучить все необходимые документы, а также посмотреть разрешение на строительство. Не нужно покупать квартиры у фирм, имеющих сомнительную репутацию, если даже сделка предлагается на очень выгодных условиях.

Ремонт в покупаемой квартире.
В новостройке никакой ремонт не нужен - это её большой плюс. Тут всё абсолютно новое и не требующее замены. Но стоит обратить внимание на небольшой нюанс: некоторые недобросовестные застройщики не доделывают какие-либо отделочные работы, и эти работы новому хозяину квартиры придётся делать собственными руками. Если посмотреть с другой точки зрения, это не так уж и плохо, так как каждый владелец квартиры сможет сделать внутреннюю отделку квартиры под собственный вкус.

При покупке квартиры на вторичном рынке необходимо сразу задаться вопросом: сколько будет потрачено на ремонт денег? Даже если бывшие хозяева делали ремонт недавно, скорее всего, все равно придётся что-то доделывать или вовсе переделывать. Так что необходимо заранее учесть все расходы на ремонт жилья.

Документы на приобретаемое имущество.
При покупке квартиры на рынке вторичного жилья придётся побегать по многим инстанциям для изучения приобретаемого жилья. Это делается для того, чтобы после сделки у нового хозяина не было неприятных сюрпризов. Оформление и сбор документов в том и другом случае абсолютно одинаков.
В новостройках оформление документов не намного проще, с одной стороны у них нет бывших владельцев проверять юридическую чистоту квартиры не нужно. Однако если квартира приобретается на этапе строительства  («на котловане»), то нужно убедится в надежности и добросовестности застройщика.  Зачастую  право собственности на квартиры в новостройках оформляются в суде.

Где располагается жильё?
Тут, конечно, выигрывает вторичное жильё, его плюс в том, что оно находится в обустроенном районе и тут полностью развита вся инфраструктура. Новостройки, в свою очередь, строятся в необжитых районах, где обустройство прилегающей территории произойдёт неизвестно через какое время.

Какие будут соседи?
Приобретая квартиру на вторичном рынке жилья, обязательно стоит поинтересоваться, кто будет у вас в соседях, чтобы по истечении некоторого времени не пожалеть о покупке. На первичном рынке с соседством намного проще, ведь в новостройке вряд ли будет покупать жильё наркоман или алкоголик, так как у него на это просто не будет средств.

Как выяснилось, преимущества, а также недостатки есть и на первичном и на вторичном рынках недвижимости. Таким образом, выбор будет оставаться только за покупателем.