РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Видновского городского суда Московской области Смирнова М.В., при секретаре Галкиной М.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению истца Елистратова А.А. к ЗАО «СЭБ Интернационал Холдинг» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ЗАО «СЭБ Интернационал Холдинг», третьи лица ООО «НовоСтрой», Администрация муниципального образования Ленинского муниципального района Московской области, Ленинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, о признании права собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Мотивировал их тем, что истец приобрел право на спорную квартиру на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ООО «НовоСтрой» договора уступки прав и обязанностей по Предварительному договору купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ. По условия договора уступки ООО «НовоСтрой» передало ФИО1 права и обязанности, предусмотренные условиями Предварительного договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «НовоСтрой» и ЗАО «СЭБ Интернационал Холдинг», включая обязательство по заключению в будущем договора купли-продажи трехкомнатной квартиры в построенном доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, доказательств уважительности отсутствия в суд не представил, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица ООО «НовоСтрой» в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, доказательств уважительности отсутствия в суд не представил, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица администрация Ленинского муниципального района Московской области, Ленинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, доказательств уважительности отсутствия в суд не представили, о причинах неявки не сообщили.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд считает требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса Московской области Администрацией муниципального образования Ленинский муниципальный район, ООО «Эко-про» и ООО «РУК» заключен Инвестиционный контракт на осуществление застройки земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> зарегистрированный в Минмособлстрое за №от ДД.ММ.ГГГГ

18 октября в 2007 г. Минмособлстроем за № был зарегистрирован Инвестиционный договор от б/н на осуществление застройки земельного участка, заключенный между ООО «Эко-про», ООО «Институт Каналстройпроект», ООО «Дирекция МВКС», ОАО «ДСК-1», ОАО «Москапстрой», ООО «РУК», ООО «РЭС», ЗАО «ПСТ».

25 декабря в 2008г. между Товариществом на вере «ДСК-1 и Компания» и ООО «ПроектИнвест-2» был заключен Инвестиционный договор № ИН1070/08/0062.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Проект Инвест -2» был заключен Договор уступки прав и обязанностей по Инвестиционному договору №ИН1070/08/0062 от ДД.ММ.ГГГГ с ОАО «Агрохимия», согласно которому передало последнему права на спорную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Агрохимия» был заключен Договор уступки прав и обязанностей по Инвестиционному договору № ИН1070/08/0062 от ДД.ММ.ГГГГ с Вигорос Инвестмент Лтд. (Vigoros Investment Ltd), согласно которому передало последнему права на спорную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ Вигорос Инвестмент Лтд ( Vigoros Investment Ltd) был заключен Договор уступки прав и обязанностей по Инвестиционному договору № ИН1070/08/0062 от ДД.ММ.ГГГГ с ЗАО «Аркада», согласно которому Вигорос Инвестмент Лтд передало последнему права на спорную квартиру;

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Аркада» был заключен Договор уступки прав и обязанностей по Инвестиционному договору № ИН1070/08/0062 от ДД.ММ.ГГГГ с ЗАО «СЭБ Интернационал Холдинг», согласно которому ЗАО «Аркада» передало последнему права на спорную квартиру;

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «СЭБ Интернационал Холдинг» был заключен Предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи <адрес> ООО «НовоСтрой».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «НовоСтрой» и ФИО1 был заключен договора уступки прав и обязанностей по Предварительному договору купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ. По условия договора уступки ООО «НовоСтрой» передало ФИО1 права и обязанности, предусмотренные условиями Предварительного договора о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «НовоСтрой» и ЗАО «СЭБ Интернационал Холдинг», включая обязательство по заключению в будущем договора купли-продажи трехкомнатной квартиры в построенном доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>, по почтовому адресу: <адрес>.

Стоимость квартиры по Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>, до обмеров БТИ.

Истцом выполнены обязательства по Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость квартиры была оплачена полностью, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>,00 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>,00 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>,00 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>,00 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>,00 руб. – всего на сумму <данные изъяты> рублей. Таким образом, истец в полном объеме произвел расчет с ответчиком.

Между тем ответчик своих обязательств перед истцом до настоящего времени не выполнил и основной договор купли-продажи на спорную квартиру с Истцом не заключил.

Право собственности на спорную квартиру до настоящего времени не зарегистрировано, что следует из сообщения Управления Росреестра по Московской области.

В настоящее время жилой дом по адресу <адрес>., 3(1-2) окончен строительством.

Администрацией Ленинского муниципального района Московской области Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU50503000-305/10-р/в был введен в эксплуатацию корпус № квартала №, расположенный по адресу <адрес>

Распоряжением №–р/о от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Ленинского муниципального района Московской области «О присвоении почтового адреса» корпусу № квартала № был присвоен почтовый адрес: <адрес>, присвоен номер №.

Согласно выписке из технического паспорта БТИ построенный жилой дом принят на учет.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по гражданскому делу руководствуясь нормами закона, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Конституции Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная и муниципальная и иные формы собственности.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый в праве иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании части первой статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьёй 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Предметом иска является недвижимое имущество - жилое помещение, право собственности на которое, на основании пункта 2 статьи 8 ГК РФ, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Вышеуказанные правовые нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющие основания приобретения права собственности, направлены на реализацию участниками гражданских правоотношений их имущественных прав и интересов.

Данные нормы права подлежат применению к правоотношениям сторон, которые применимы во взаимосвязи с положениями Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и Закона РФ «О защите прав потребителей».

Сведений о наличии имущественных притязаний с чьей либо стороны на данный объект недвижимости у суда не имеется.

На основании статьи 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника Долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании изложенного, ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирные домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Закона РФ «О защите прав потребителей», статьи 218 ГК РФ, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ЗАО «СЭБ Интернационал Холдинг» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности трехкомнатную квартиру общей площадью 131,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на указанный объект.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Смирнов М.В.