Признание права собственности на самовольно возведенную постройку в судебном порядке

Право владельца земельного участка осуществлять на нем постройку, снос и перенос различных зданий и сооружений закреплено Конституцией РФ (ст. 35, ч.2). Однако до момента официальной регистрации построек права собственности распространяются только на использованные при строительстве конструкции и материалы. При этом жилые дома, возведенные на участках, не предназначенных для ИЖС, без необходимых разрешений и с нарушением градостроительных норм считаются незаконными постройками согласно ст. 222 ГК РФ.

Мы готовы помочь установить право собственности на постройки, возведенные самовольно. Наши юристы создадут максимально эффективную стратегию защиты интересов клиента в суде и помогут отстоять его имущественные права!

Для чего необходимо узаконивать самовольные постройки?

Признание права собственности на самовольную постройку – необходимая мера, которая дает возможность полноценно распоряжаться возведенной недвижимость (продавать и дарить ее). При этом наличие права собственности позволяет  владельцам подобных домов зарегистрироваться в них.

Право собственности на самовольную постройку можно установить только через суд согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ. Высококвалифицированные специалисты нашей компании регулярно осуществляют оформление незаконных построек. Основная задача юриста в подобном деле согласно ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 и п. 26 ПП ВС РФ – доказать, что постройка не нарушает градостроительных правил, а клиент принимал попытки к ее легализации.

Пакет документов, необходимых для подачи иска в суд:

  • документы, удостоверяющие права собственности на участок земли;
  • кадастровый паспорт;
  • тех.паспорт постройки;
  • экспертное заключение о пригодности постройки к использованию;
  • справка БТИ об инвентаризационной стоимости;
  • иные документы, затребованные судом.

Этапы признания прав собственности на самовольную постройку через суд:

  • аналитическая оценка документов клиента, составление доверенности на представительство его в суде, оплата государственной пошлины, сбор и подготовка документов для передачи на рассмотрение в суд;
  • составление искового заявления, ведение судебного дела на всех этапах его рассмотрения, сбор дополнительных документов, затребованных судом, и других бумаг, способствующий ускорению принятия положительного решения;
  • получение судебного заключения о признании прав собственности на узаконенный объект недвижимости, заказ кадастрового паспорта на возведенную постройку, подача документации в Росреестр, получение и передача клиенту Свидетельства на право собственности, взаимные расчеты с клиентами.

Стандартные сроки, затрачиваемые на рассмотрение подобных дел в суде, составляют около 2 месяцев, их средняя продолжительность варьируется от 3 до 6 месяцев. Мы готовы в минимальные сроки узаконить право клиента на владение недвижимостью, оперативно и грамотно решив любые проблемы!