Признание права собственности на гараж (машиноместо)

 

    Важным вопросом при признании права собственности на гараж является тот факт, что зарегистрировать право собственности можно только на недвижимое имущество, т.е. на капитальное строение (гараж, машиноместо), а не на металлический бокс.

    Законодательным актом, которым регулируются вопросы, касающиеся оформления права собственности на гаражи, является федеральный закон ФЗ № 93 от 30.06. 2006 г. «О внесении изменений в некоторые  законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощённом порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества", Это так называемый «Закон о дачной амнистии», упрощающий процесс оформления права собственности на гараж. Следует помнить, что в упрощенном порядке можно зарегистрировать право только на индивидуальный гараж, но не гараж в гаражно-строительном кооперативе. Поскольку закон строго определяет, что для государственной регистрации права на гараж у собственника должен быть правоустанавливающий документ на землю. В случае же  с ГСК правоустанавливающий документ на землю выдается на земельный участок под всем ГСК, а не под отдельными боксами в ГСК.

    Таким образом, оформление гаражей, как правило, идет по двум направлениям - оформление право собственности и на землю  под строением, и на само строение. При этом хотелось бы отметить, что владелец гаража может оформить право собственности только на  строение, земля под гаражом может остаться в собственности либо гаражного кооператива, либо в государственной или муниципальной  собственности. Такое положение никак не ограничивает возможностей собственников гаража по распоряжению с ним.

 

    Очень часто при оформлении гаражей  возникают спорные вопросы – чаще всего, касающиеся признания за тем или иным лицом права собственности на гараж.

     Все эти  спорные вопросы решаются исключительно судом, по иску о признании права собственности на объект. Поэтому, при возникновении трудностей в  оформлении документов, связанных с гаражами, прежде всего, необходимо получить квалифицированную помощь юриста по конкретной проблеме. Если у вас возникла такая необходимость, мы готовы вам помочь в составлении всех необходимых документов, а также в дальнейшем отстаивать ваши права в суде.

 

ИТАК, мы поможем вам оформить право собственности на гараж в судебном порядке в следующих случаях:

- утрачены (отсутствуют) правоустанавливающие документы

Довольно распространенная ситуация, когда на руках у владельца гаража есть лишь выписки и копии документов, а сами оригиналы не сохранились. В Росреестр для регистрации можно подать и ксерокопии бумаг, однако заверенные нотариусом, а для этого нужно предъявить оригиналы, которые пропали. Единственный выход – обратиться к нам за помощью в оформлении документов для признания права собственности в судебном порядке. Решение суда заполнит «брешь» в недостающем пакете документов для оформления собственности гаража.

- захват вашего имущества или опротестование заключенного договора

Ситуации, когда на гараж претендуют несколько владельцев, решаются только в судебном порядке. Они возникают из-за неправильно оформленных договоров купли-продажи или аренды. Мы поможем вам правильно аргументировать спорную ситуацию для того, чтобы суд вынес решение в вашу пользу  и признал за вами право собственности на «спорный» гараж.

- гараж относится к разряду самовольных построек

Дефицит «машиномест» часто приводит к самозахвату земель, окружающих гаражные кооперативы. Нередко достроенные гаражи даже включаются в ГСК, им присваиваются номера, а хозяевам выдаются «гаражные» паспорта. Но на самом деле оказывается, что прав на земельный участок для строительства нет, и оформить такой гараж без суда невозможно. Мы поможем вам подготовить все необходимые документы для грамотной аргументации вашей позиции в суде.

- машиноместо в новостройке

Многие граждане участвуют в строительстве гаражей, что обходится намного дешевле, нежели приобретение готового объекта недвижимости. Как правило,  застройщик обязан провести процедуру оформления вашей собственности. Но если у застройщика есть проблемы с администрацией города или госкомиссия не принимает объект в эксплуатацию, то ждать результата приходится долго, порой несколько лет. В таких ситуациях ускорить процесс наступления соответствующих прав можно в судебном порядке. Мы в свою очередь готовы прийти к Вам на помощь в защите ваших интересов в судебном процессе.

- гараж в наследство

Типичная ситуация: гараж построен в советские времена еще родителями, которые умерли, не успев его зарегистрировать. Наследникам предстоит доказать свое право в судебном порядке. В этом случае лучше обратиться за помощью к нашим юристам, которые помогут вам подготовить исковое заявление в суд и будут представлять ваши интересы в суде для того, чтобы признать за вами право собственности на гараж.

 

Документы, необходимые для признания права собственности на гараж

  • договор, доказывающий факт приобретения гаража (договор купли-продажи, предварительный договор, договор долевого участия, договор уступки права требования, инвестиционный договор, и т.п.); справка гаражного кооператива о членстве;
  • акт приема-передачи гаража;
  • платежные документы, подтверждающие факт оплаты стоимости гаража; справка о выплате пая;
  • копия личного паспорта собственника жилья.