Приватизация жилых помещений — это безвозмездная передача в собственность граждан РФ в добровольном порядке занимаемых жилых помещений, которые принадлежать на праве собственности государству.

После проведения приватизации человек становится полноправным собственником жилого помещения, и приобретает в соответствии со ст. 209 ГК РФ право владения, пользования и распоряжения квартирой.

    Приватизация может осуществляться только в добровольном порядке, однако если человек собирается приватизировать квартиру, ему необходимо соблюдать целый ряд условий:
1. СОГЛАСИЕ: для того чтобы приватизировать любое жилье, должно быть на это добровольное соглашение всех зарегистрированных в  квартире лиц, включая несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет

2. ГРАЖДАНСТВО: Только Граждане Российской Федерации могут участвовать в приватизации жилья

3. ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД: Следует знать, что приватизировать можно лишь те квартиры, которые относятся к государственному жилищному фонду. Стоит отметить, что нельзя приватизировать служебные квартиры, а также помещения в общежитиях и в аварийных домах.
4. ОДИН РАЗ: В приватизации жилья человек может участвовать только один раз. Повторно могут принимать участие в этом лишь несовершеннолетние дети, и смогут воспользоваться таким правом они только тогда, когда достигнут своего совершеннолетия.
5. ДОГОВОР СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА И ПОСТОЯННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ: Собственниками жилья могут стать только наниматели и члены их семей, которые зарегистрированы в данном жилом помещении и проживают в нем по договору социального найма. Жилые помещения передаются в общую долевую собственность или в собственность одного из совместно проживающих лиц не зависимо от возраста. А вот люди, которые проживают по договору безвозмездного пользования, не смогут такое жилье сделать своей собственностью. Также не могут рассчитывать на приватизацию квартиры поднаниматели или родственники, которые временно проживают на данной площади.

    Когда гражданин получает в собственность квартиру путем ее приватизации, он должен получить документ, который подтверждает права самого собственника на жилье. Такой документ называется договором передачи. На основании договора передачи регистрируется право собственности на квартиру.  После того как пройдет государственная регистрация, человек получает уже полное право собственности на квартиру. Конечно же, осуществление приватизации очень сложный и долгий процесс.
Таким образом, законный собственник квартиры может полностью распоряжаться жильем по своему усмотрению. Он может продать жилье, менять, дарить его или завещать, а также сдавать.

    Подводя итоги, стоит отметить, что, не всегда все проходит гладко, ряд квартир в Москве нельзя приватизировать через «Единое окно» (или МФЦ), если квартира не стоит на балансе города Москвы и отсутствует в выписке ЕГРП, то приватизация такой квартиры возможна только в судебном порядке.

    Признание права собственности на квартиру в порядке приватизации через суд  по срокам занимает примерно столько же времени, как «обычная приватизация».

Чаще всего в судебном порядке приватизируются следующие квартиры:

  • в московских новостройках,
  • в ведомственных домах
  • принадлежащие Министерству Обороны

 

Обращение с иском в суд о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации обычно происходит после получения отказа в приватизации.